property
Berliner Auktionen erzielen Spitzenergebnisse über Mindestgebot
Immobilien in zentralen Stadtteilen übertrafen bei den jüngsten Versteigerungen die Erwartungen, trotz eines stadtweiten Durchschnittspreises von rund 5.500 Euro pro Quadratmeter.
Wie wir berichtet haben
Drei Berliner Eigentumswohnungen wurden am Wochenende bei notariell organisierten Auktionen deutlich über ihrem Mindestgebot verkauft, die stärksten Ergebnisse kamen aus Mitte und Pankow.
Die Zuschlagsquoten gewinnen derzeit an Bedeutung, weil Berlins Mieterschutzregelungen den Großteil des Bestands vom freien Markt fernhalten und Kaufinteressenten auf das kleinere Angebot versteigerte Einheiten verweisen, sobald sich die Zinslage stabilisiert. Sowohl Entwickler als auch Privatverkäufer setzen Mindestgebote nur dann an, wenn sie eine solide Nachfrage erkennen, und die Ergebnisse dieses Wochenendes signalisieren, dass ausgewählte Lagen trotz wachsender Unsicherheit durch das gesamteuropäische Umfeld weiterhin lebhaftes Bieterinteresse auf sich ziehen.
Objekte in Mitte und Pankow übertreffen die Schätzwerte
Eine Zweizimmerwohnung an der Torstraße in Mitte wurde nach 18 Geboten für 620.000 Euro zugeschlagen, 45.000 Euro über dem veröffentlichten Mindestgebot. In derselben Sitzung erzielte eine Erdgeschosswohnung in der Kastanienallee in Prenzlauer Berg 585.000 Euro und übertraf damit ihr Mindestgebot um 38.000 Euro. In Pankow wechselte eine sanierte Dreizimmerwohnung an der Schönhauser Allee für 715.000 Euro den Eigentümer, 52.000 Euro mehr als der vom gerichtlich bestellten Gutachter festgesetzte Wert. Die betreffenden Objekte befinden sich in gewachsenen Wohngebäuden und nicht in Neubauprojekten, was das anhaltende Interesse von Selbstnutzern erklärt.
Zuschlagsquoten und Preisentwicklung
Von den 28 angebotenen Wohnimmobilien, die am Samstag in vier Berliner Notariaten zur Versteigerung kamen, fanden 21 einen Käufer, das entspricht einer Zuschlagsquote von 75 Prozent. Der durchschnittliche Verkaufspreis der erfolgreich versteigerten Objekte lag bei 5.820 Euro pro Quadratmeter, also 320 Euro über dem gesamtstädtischen Medianwert, den der Gutachterausschuss für das zweite Quartal ermittelt hatte. Allein die drei herausragenden Ergebnisse erbrachten zusammen einen Aufschlag von 135.000 Euro über den kombinierten Mindestgeboten.
Kaufinteressenten, die an den nächsten planmäßigen Versteigerungen am 25. Juli teilnehmen möchten, sollten die offiziellen Listen der Amtsgerichte Mitte und Pankow mindestens zehn Tage im Voraus einsehen. Die gründliche Prüfung des genauen Mindestgebots, etwaiger eingetragener Lasten sowie des vor Ort einsehbaren Zustandsberichts bleibt der zuverlässigste Weg, um einzuschätzen, ob ein Objekt über oder unter seinem veröffentlichten Schätzwert gehandelt werden wird.